양도세 계산 방법 총정리, 아파트 팔면 세금 얼마나 나올까
아파트를 팔 때 가장 많이 묻는 질문이 바로 “양도세가 얼마나 나오나요?” 입니다. 양도소득세는 단순히 매매차익에 세율만 곱하는 구조가 아니라, 1세대 1주택 비과세 여부 , 보유기간 , 거주기간 , 장기보유특별공제 , 필요경비 , 기본공제 250만 원 까지 반영해서 계산합니다. 양도세 계산 전 바로 확인하기 국세청 공식 안내와 양도세 계산기로 먼저 대략적인 세금을 확인해보세요. 국세청 양도세 안내 바로가기 양도세 계산기 바로가기 핵심 요약 양도세는 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 로 양도차익을 구한 뒤, 장기보유특별공제 와 기본공제 250만 원 을 빼고 세율을 적용합니다. 특히 1세대 1주택 비과세 , 12억 원 초과 여부 , 2년 보유·거주 요건 이 세금을 크게 바꿉니다. 양도세 계산의 기본 공식 아파트 양도세는 보통 아래 순서로 계산합니다. 양도가액 → 취득가액 차감 → 필요경비 차감 → 양도차익 계산 → 장기보유특별공제 차감 → 기본공제 250만 원 차감 → 과세표준 산출 → 세율 적용 → 납부세액 계산 여기서 필요경비로 인정될 수 있는 대표 항목은 취득세, 법무사 비용, 중개보수, 자본적 지출 등입니다. 같은 3억 원 차익이라도 필요경비를 얼마나 인정받느냐에 따라 과세표준이 달라질 수 있습니다. 1세대 1주택이면 무조건 비과세일까? 그렇지는 않습니다. 원칙적으로 양도일 현재 국내에 1주택을 보유한 1세대 여야 하고, 보통 2년 이상 보유 해야 비과세가 가능합니다. ...